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4月18日，在剛剛過(guò)去的今年一季度，南京寫(xiě)字樓及零售市場(chǎng)的走勢(shì)如何？未來(lái)供應(yīng)量集中在哪些區(qū)域呢？4月18日國(guó)際知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布了2023年南京一季度市場(chǎng)回顧，筆者了解到，隨著河西CBD放量供應(yīng)，南京商業(yè)地產(chǎn)釋放出積極的復(fù)蘇信號(hào)，未來(lái)供應(yīng)量則集中在河西南、江北核心區(qū)等區(qū)域。
今年一季度，位于河西CBD核心區(qū)的國(guó)泰君安金融中心項(xiàng)目入市，給市場(chǎng)帶來(lái)新增寫(xiě)字樓產(chǎn)品9.3萬(wàn)平方米，南京的高品質(zhì)商辦項(xiàng)目總存量也增至444萬(wàn)平方米。戴德梁行項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部高級(jí)助理董事朱丹華認(rèn)為，今年以來(lái)南京寫(xiě)字樓成交活躍度明顯提升，一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓的整體吸納量為5.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加51%，創(chuàng)下2021年至今單一季度的吸納量之最。不過(guò)受到新增項(xiàng)目入市影響，整體空置率也抬升0.4個(gè)百分點(diǎn)至25.9%。新街口板塊仍保持21%的空置率水平，去化壓力長(zhǎng)期存在，河西板塊則因新項(xiàng)目入市，空置率抬升至30%。
從租金水平上看，記者從該報(bào)告中了解到，許多寫(xiě)字樓業(yè)主在租金和免租期等條件上進(jìn)一步讓步，導(dǎo)致整體租金成交價(jià)環(huán)比下降1.8%，降至2.74元/平方米/天，新街口板塊的租金水平仍處全市高位，與此同時(shí)，河西板塊的高品質(zhì)項(xiàng)目不斷入市，物業(yè)軟硬件水平持續(xù)升級(jí)，正不斷縮小與新街口的差距。從銷售市場(chǎng)來(lái)看，整體市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，一季度成交價(jià)格環(huán)比下降11.1%，下探至約1.4萬(wàn)元/平方米。
在未來(lái)供應(yīng)水平上，戴德梁行分析指出，南京商辦市場(chǎng)供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)超過(guò)650萬(wàn)平方米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。從板塊分布上看，未來(lái)新增供應(yīng)主要集中在河西南、江北新區(qū)、鼓樓濱江及南部新城等新興片區(qū)，未來(lái)將與傳統(tǒng)核心區(qū)直接競(jìng)爭(zhēng)。除降價(jià)之外，市場(chǎng)人士建議業(yè)主可根據(jù)自身項(xiàng)目特色制訂差異化去化策略，核心區(qū)與非核心區(qū)項(xiàng)目應(yīng)明確各自產(chǎn)業(yè)定位，從拼硬件時(shí)代向智能化、綠色化、節(jié)能化、人性化方向轉(zhuǎn)變，以順應(yīng)新的發(fā)展趨勢(shì)及要求。
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