房產(chǎn)抵押都有哪些流程？

首先，做抵押確實(shí)是個(gè)技術(shù)活，真的不是隨便找個(gè)產(chǎn)品就做了。你能找到抵押產(chǎn)品，但是你很難找到一個(gè)最適合的，尤其是上海，北京，深圳，這樣一些金融產(chǎn)品豐富的地方。

簡(jiǎn)單說個(gè)流程吧，如果不是想diy的話，了解簡(jiǎn)單流程就好了。

1，確定貸款用途，用款時(shí)間(比如消費(fèi)，買車，買房，經(jīng)營(yíng)，炒股，投資，有些用途不能說)

2，確定抵押物可否抵押，及價(jià)值(比如10平米的50年代的老房子不可以抵押，居住權(quán)房產(chǎn)不可抵押)

3，確定貸款的銀行產(chǎn)品(一般根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，還有成數(shù)，利率，年限，還款方式，是否可以有公司等，最好備選2-3個(gè)方案)

4，開始申請(qǐng)，根據(jù)確定好的產(chǎn)品，準(zhǔn)備相應(yīng)材料，開始申請(qǐng)流程。(公司，證件，材料等等)

5，出批復(fù)，去交易中心辦抵押登記，放款

一個(gè)城市的抵押產(chǎn)品就像是去一個(gè)沒有菜單的飯店里面點(diǎn)菜。里面就是個(gè)黑盒，不是從業(yè)者只能是模糊的知道一點(diǎn)點(diǎn)片段信息。

首先你是有需求，餓了來飯店吃飯，所有的飯都能吃，但是它們沒有菜單，隨便點(diǎn)的話也能吃，就是吃不好吃不飽。而且他們這個(gè)菜吧還還老換配方，沒事還突然不賣了。甚至你不吃香菜但是他們基本每個(gè)菜里都有香菜，你很難挑出來那個(gè)沒有香菜的菜。來這吃飯就很難受對(duì)吧!

有人看到商機(jī)了，我來給你點(diǎn)菜，給你編菜單吧。哪個(gè)有香菜，哪個(gè)有香油，哪個(gè)有辣椒，都給你安排的明明白白。而且配菜變了，價(jià)格調(diào)整了 ，我第一時(shí)間給你印刷新菜單。就是你點(diǎn)好菜吃飽了要給點(diǎn)服務(wù)費(fèi)。

辦房抵，如果不想DIY的話，你需要一個(gè)編菜單的店小二。

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