規(guī)劃容積率是什么意思？容積率和建筑密度的區(qū)別是什么？

規(guī)劃容積率是什么意思?

1、在買房過程中，通常售樓部的銷售人員會跟我們介紹容積率，那么容積率是什么意思呢?建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。此外附屬建筑物也應(yīng)該計算在里面，不過要注明不計算面積的附屬建筑物除外。規(guī)劃建設(shè)用地面積就是指項目用地紅線范圍之內(nèi)的土地面積，其中綠化面積、建筑物占地面積、道路面積、運動娛樂設(shè)施面積等。

2、根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，容積率是指在一塊土地中，總建筑面積和建筑用地面積的比值。例如，在面積100平方米的土地上，每層的建筑面積是100平方米，建造3層的話，總的建筑面積是300平方米，容積率就是3;如果建造4層，總的建筑面積是400，容積率就是4。總而言之，在一定面積的土地上，房屋蓋的數(shù)量和層數(shù)越多，那么整體的容積率就越高。

容積率和建筑密度的區(qū)別是什么?

1、概念不同：容積率又稱建筑面積毛密度，是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。而建筑密度具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、計算方法不同：建筑密度計算公式為建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。容積率計算公式為容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

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