房產(chǎn)證滿兩年過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算？房產(chǎn)證滿兩年跟不滿過(guò)戶費(fèi)有區(qū)別嗎？

房產(chǎn)證滿兩年過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算?

1、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)。

2、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。如果未滿兩年(無(wú)論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)。

3、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%)。

房產(chǎn)證滿兩年跟不滿過(guò)戶費(fèi)有區(qū)別嗎?

房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。

所以想要購(gòu)買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳百分之五點(diǎn)六的增值稅以及還款總額百分之一的個(gè)人所得稅。

在購(gòu)買二手房之前，要先對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長(zhǎng)，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會(huì)存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有所保障，一方面也不影響再次交易。

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