上海市房屋拆遷怎么補償？

哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到上海市房屋拆遷怎么補償？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于上海市房屋拆遷怎么補償？的相關(guān)內(nèi)容。

一、上海市房屋拆遷怎么補償?

(資料圖)

上海市的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》

第二十八條

被征收居住房屋的補償金額=評估價格，加上價格補貼，但本細則有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價乘以被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價乘以居住房屋總建筑面積。評估均價標準，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

價格補貼=評估均價乘以補貼系數(shù)，乘以被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價乘以補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

第二十九條

(征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋的補償、補貼標準)

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘以20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格乘以80%乘以價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負責安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格加上價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

第三十條

(征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償、補貼標準)

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格乘以100%;對房屋承租人的補償按照第二十九條第一款有關(guān)公有房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。

二、拆遷補償協(xié)議由誰簽署?

1、房屋征收補償協(xié)議應(yīng)當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。

被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。

2、征收居住房屋的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：

(1)被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格;

(2)價格補貼;

(3) 特定房屋類型的套型面積補貼;

(4)居住困難戶的保障補貼;

(5)搬遷費和臨時安置費。

對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應(yīng)當給予獎勵，具體獎勵標準由各區(qū)(縣)人民政府制定。

三、拆遷安置補償協(xié)議都有哪些內(nèi)容?

1、拆遷安置補償協(xié)議包含的內(nèi)容有拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限等。

此外，還需要提交以下材料：

(1)安置用房面積、標準等信息;

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(3)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(4)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(5)違約責任和爭議解決的方式;

(6)其他條款以及雙方有另需補充的事項。

2、至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。

(1)對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

(2)這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

(3)拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

不管拆遷的是上海，還是其他地區(qū)的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的。補償?shù)牟疬w項目的補償標準是不同的，故此被拆遷方可以獲得的補償數(shù)額也通常會存在差異。拆遷方在制定拆遷補償標準之前，需要了解當?shù)氐牟疬w補償政策。對上海市房屋拆遷怎么補償存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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