土地使用權(quán)出讓年限的計算

一、土地使用權(quán)出讓年限的計算

土地使用權(quán)出讓年限的計算：

1.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

(資料圖)

2.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5.綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地使用權(quán)期限到了怎么辦

找法網(wǎng)提醒您，土地使用權(quán)期限到了的解決辦法有：

1.續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2.等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

三、辦理土地使用權(quán)有哪些注意事項

辦理土地使用權(quán)注意事項有：

1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3.土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

4.買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

5.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

6.委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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